青岛：现存房增多 开发商犯难

　　岛城楼市上半年持续平淡,在岛城楼市库存量已突破20万套的背景下,不少开发商顶住压力,纷纷“逆市”加推,6月预计有24个楼盘推新。有业内人士认为,如今在是否加推新盘方面,开发商陷入了进退两难的境地。

　　五楼盘上月底“抢跑”,6月24个楼盘推新

　　“红五月”虽然平淡落幕,但不少开发商并未因此沉寂,在6月份到来前的最后几天纷纷加推新盘,为楼市注入了新的活力。据统计,岛城6月预计有24个楼盘推新,刚需、改善房源各占半壁江山。

　　8日,记者了解到,为了打响6月楼市销售“第一枪”,5月30日、31日,位于李沧区、胶州市、黄岛区的五个楼盘“抢跑”开售。其中,位于李沧中心片区、目前呈现“三足鼎立”态势的保利茉莉公馆(资料、团购、论坛)、海尔鼎世华府、蓝光coco蜜城三大新盘同时选择在5月31日开盘。

　　这三大地产中,此前有“日光盘”之称的海尔鼎世华府此次是第三批房源开盘,引来不少关注;保利茉莉公馆作为保利地产在李沧区打造的第一个项目,此次开盘以85平方米至89平方米的小户型刚需房为主,当日首期组团以8518元/平方米的低价起价,均价也仅在9500元/平方米左右,没有超过万元线,在“报价低于预期”的心理诱导下,该楼盘首日揽金3亿多元;介于前两者之间的蓝光coco蜜城经历了一次开盘后,此次开盘规模比较小,仅推出了2号楼的部分房源。

　　郊区新房消化慢,全市库存量破20万套

　　资料显示,2013年青岛楼市库存量一直在15至17万套之间,今年4月底超过19万套,远超北上广等一线城市,短短一个多月,库存又增加了1万套,目前已突破20万套。从成交方面来看,今年第二季度以来,青岛全市的新房日均签约量持续保持在二三百套,与去年第四季度日均四百套左右的签约量相比,大为减少。

　　“楼市库存三分之二以上是在郊区,市南、市北、李沧三区库存量还是比较小的,崂山东部区域、黄岛区则比较集中。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说,如今市区住宅库存较少,需求量大,而郊区则供大于求,尤其在限购令等政策的影响下,投资性买房行为减少,郊区大批量新房难以快速消化。

　　8日,在崂山区的一处海景房售楼处,记者了解到,该楼盘于2010年底开盘,最低价也在每平方米3万元以上,经过3年多的销售,时至今日,350套房源中仍有10套以上房源在售。

　　开发商进退两难　限购如松绑或救市

　　对于赶在6月到来之前抢先开盘的行为,岛城一地产开发商称这是根据工程进度及公司销售节点进行的适时加推。可对此,郝银广却有自己的看法。“其实3月到5月是上半年售楼的黄金期,可今年上半年楼市惨淡,不少开发商可能就推迟了开盘的时间。随着7月、8月楼市渐入淡季,9月又不能保证满足开发商回笼资金需求,开发商只能选在6月推新。”郝银广说。

　　同样,有业内人士还分析,开发商一方面急于“抢跑”,以避免后期楼市出现难以预料的变化,另一方面又不敢大量上市,担心销售成绩不理想带来负面影响。如此一来,在楼市平淡的现状下,开发商在是否加推新盘方面进退两难。

　　“所谓买涨不买跌,我觉得如果青岛楼市限购令松绑,房价可能会有所提升,那个时候楼市也许会再掀起一股热潮。”郝银广说。